Heivlinder 24

STARTPREIS € 425.000,- K.K. (BIEDEN AB)

HEIVLINDER 24 BREDEN

BESCHREIBUNG

Schöne, sofort bewohnbare Zwischenwohnung mit Lager und Garten im sonnigen Süden. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ist vollständig isoliert und hat ein Energielabel A.

Baujahr 1998

Inhalt ca. 380 m³

Fläche des Grundstücks 124m²

Wohnfläche ca. 107 m²

LAGERUNG UND UMGEBUNG

Die Wohnung liegt im jungen Viertel „Westerpark“ in einem autofreien Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich viele Spiel- und Sportanlagen sowie Schulen. Das Viertel „Westerpark“ ist aufgrund seiner Architektur, der Zusammensetzung mit vorwiegend jungen Familien und seiner zentralen Lage in Breda sehr begehrend. Das Wohnviertel ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar von verschiedenen Schulen, Einkaufszentren, der Wohnboulevard, dem Liesbos, dem Stadtzentrum von Breda und dem CS Breda. Die Lage im Verhältnis zu den Ausfahrtstraßen (A16, A27 und A59) ist hervorragend.

BAUKULTUR

Die Wohnung ist ordnungsgemäß gebaut und mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung ausgestattet sowie mit dem Energieetikett A versehen. Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern ausgestattet. Auf der Rückseite (Erdgeschoss und ersten Etage) sind alle Fenster mit Rolläden ausgestattet. Die Erdgeschoss- und Zwischengeschossböden sind in Beton ausgeführt. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite der Wohnung sind mit einer Alu-Schiebetür ausgestattet. Die Wohnung wird beheizt und mit Warmwasser versorgt durch einen Heizkessel (Nefit 2011).

GARTEN

Der mit Pflastersteinen belegte Hinterhof mit Rand und hinterem Bereich liegt im sonnigen Süden und bietet dadurch den ganzen Tag Sonne. Hinter dem Garten befindet sich ebenfalls eine halb frei stehende (holzene) Aufbewahrung mit Licht/Elektrizität sowie eine kleine Überdachung, in der Sie bequem die Mülleimer unterbringen können. Neben diesen Mülleimern ist auch ein großer Regenablauf unter dieser Überdachung platziert. Zudem ist an der Wohnung ein manuell bedienbarer Sonnenschutz vorhanden.

Einteilung

ERDE

Große Halle mit Eingang, Garderobe, Messkasten, modernem Badezimmer mit Wandhängerschrank und Fontäne sowie Treppenaufgang zum ersten Stock. Stimmungsvolle, mit Garten ausgestattete Wohnzimmer mit schönen Holzböden und viel Licht. Die große Schiebetür mit Blick auf den Garten und Zugang dazu ist zudem mit einer manuell bedienbaren Außendusche ausgestattet. Die halboffene Küche befindet sich an der Vorderseite und wird durch eingebaute Spots beleuchtet und ist mit einer Einrichtung ausgestattet, die verschiedene Ober- und Unterkästen hat. An eingebauter Technik vorhanden: 4-Kochfeld-Gaskochstelle, Edelstahl-Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine Schiebetür bietet aus der Küche viel Licht und Zugang zum Vorgarten.

ERSTER OBERETAG

Über die Treppenstiege im Foyer/Eingang erreichen Sie die erste Etage, mit einer durchgängigen Laminatboden. Der Flur mit Zugang zu den Schlafzimmern und der renovierten Badezimmer (2024) hat eine Lichtkuppel in der Decke, wodurch viel Licht in das Obergeschoss kommt.

Die geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² liegt vorne, die anderen beiden Schlafzimmer mit 8 bzw. 10 m² befinden sich hinten. Die voll geflieste Badezimmer, das 2024 renoviert wurde und mit einer Dusche mit Glaswänden, Waschtisch, Wandtoilette und elektrischer Belüftung ausgestattet ist. Hinter der Glas-Schiebewand befindet sich eine Aufbewahrung mit Heizkessel und Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte.

BESONDERS

- Feine, geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern;

- Schöne und sonnige Hinterhof mit Lagerung und Hintergrund;

- Gelegen in der Wohnsiedlung Westerpark, bekannt für sein kinderfreundliches Wesen und die Vielfalt

autofreie Strafen;

- Sehr zentral gelegen, in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum, Möbelboulevard,

Bildungseinrichtungen und Ausfallwege;

- Vollständig isoliert: Boden-, Wand-, Dachisolierung und doppelte Verglasung vorhanden.

Alle Informationen, einschließlich doch nicht ausschließlich der Maßangaben, haben ein deutlich indicatives Charakter; davon können keine Rechte abgeleitet werden. Abrechnung aufgrund von Über- oder Untermaß ist ausdrücklich ausgeschlossen. Angebot freibleibend, Abholung nach Vereinbarung. Nen2580 ist vorhanden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung